Pořídili jste si byt v paneláku nebo jste zdědili starší byt? Rekonstrukce bez noční můry

Chcete vědět, na co se při rekonstrukci zaměřit a čemu se vyhnout, aby se z celého procesu nestala mnohaměsíční noční můra, která otraví život vám i sousedům a sežere dvojnásobek rozpočtu? Pak rozhodně nezapomeňte:

Plánovat

Jestli na něčem při rekonstrukci opravdu záleží, pak je to poctivý plán: co přesně se bude dělat, kdy a jak budou práce probíhat.

Nejčastější chyby při rekonstrukci bytu

• Chybějící projekt
• Práce bez potřebných souhlasů a povolení
• Nevhodně zvolená stavební firma
• Špatně odhadnutý rozpočet
• Snaha ušetřit za každou cenu
• Použití nekvalitních materiálů
• Špatné stavební otvory pro dveře
• Nezkontrolování stavby při převzetí

Důležité je vymezit rozsah rekonstrukce, určit závazné termíny a konkretizovat rozpočet. Bojíte se, že na něco zapomenete? Proberte zkušenosti s přáteli, hledejte na internetu. Plánování je polovina úspěchu. Počítejte ale s tím, že vše v životě naplánovat nelze – mějte rezervu na nepředvídané změny.

Poradit se s odborníkem a mít potřebné souhlasy

Rekonstrukci neděláme denně. Konzultujte své plány s odborníky – poradí také s povoleními. Při změně dispozic, zásahu do nosných konstrukcí nebo při výměně rozvodů je nutné stavební povolení a projektová dokumentace (původní i nový stav). Menší renovace obvykle stačí ohlásit.

U družstevního bytu potřebujete písemný souhlas družstva; u nájemního bytu zase souhlas majitele.

Vybrat kvalitní firmu nebo řemeslníka

Poctiví profíci mají často plno – vyplatí se počkat a našetřit rezervu. Svépomoc může být lákavá, ale trvá déle, s nejistým výsledkem a bez záruky. Úspora bývá relativní: i čas jsou peníze.

Fázovat práce správným pořadím

Začíná se od nejnáročnějších a nejšpinavějších činností:

1. Demolice: vybourání umakartového jádra, příček, podlah, starých rozvodů; nové stavební otvory.
2. Odvoz suti a odpadu, příprava stavby.
3. Výměna oken.
4. Instalace: plyn, topení, elektro, voda.
5. Zdění, obkládání, oprava podlahy.
6. Malování.
7. Montáž vypínačů, zásuvek, svítidel.
8. Pokládka podlahové krytiny.
9. Montáž zárubní, nasazení dveří.
10. Sestavení nábytku a spotřebičů.