Plánujete rekonstrukci bytu? Pak byste neměli zapomenout...

Pořídili jste si nedávno byt v paneláku, který už leccos pamatuje, nebo jste zdědili starší byt? Pak vás zřejmě v brzké době čeká více či méně rozsáhlá rekonstrukce. Chcete vědět, na co se při rekonstrukci zaměřit, a čemu se naopak vyhnout, aby se z celého procesu nestala mnohaměsíční noční můra, která bude otravovat život váš i vašich nových sousedů a která nakonec spolkne i více než dvojnásobek plánovaného rozpočtu? Pak rozhodně nesmíte zapomenout:

Plánovat

Jestli na něčem při rekonstrukci opravdu záleží, pak je to bez pochyby poctivě vytvořený plán toho, co chceme všechno předělat a kdy a jak bude rekonstrukce bude probíhat.

Důležité jsou tedy vymezení rozsahu rekonstrukce, určení závazných termínů a konkretizace rozpočtu. Bojíte se, že zapomenete na něco důležitého? Poptejte se svých přátel a známých, co už mají s opravou bytu zkušenost, zapátrejte na internetu. Plánování je polovina úspěchu. S jednou věcí je ale třeba počítat – totiž že vše v životě prostě naplánovat nelze. Je tudíž dobré být připraven a myslet raději i na nepravděpodobné změny, které nám mohou naše plány překazit.

Poradit se s odborníkem, mít potřebné souhlasy a dokumenty

Rekonstrukci bytu neděláme každý den. Proto je na místě konzultovat své představy a plány také s odborníky. Ti vám také ochotně poradí s otázkou stavebního povolení. Rozhodli jste se pro celkovou rekonstrukci bytu a chystáte se při opravě měnit jeho dispozici, budete muset zasáhnout do nosných konstrukcí nebo plánujete měnit rozvody? Pak se neobejdete bez stavebního povolení. K tomu je potřeba nechat si projektantem zpracovat výkresovou dokumentaci původního a nového stavu. Chystáte se na renovaci menšího rozsahu? Pak si vystačíte pouze s tzv. ohláškou. Nemáte-li byt v osobním vlastnictví - tj. jinými slovy jedná-li družstevní byt, musíte předtím, než vybouráte první dlaždičku, získat písemný souhlas družstva. Bydlíte v nájemním bytě? Pak si musíte nejdříve opatřit kladné vyjádření o rekonstrukci od majitele objektu.

Vybrat kvalitní stavební firmu nebo šikovného řemeslníka

Mohlo by se zdát, že tohle bude ten nejmenší problém, ale opak je pravdou. Poctivý zedník, dobrý elektrikář nebo kvalitní stavební firma, na jejíž práci se může člověk spolehnout, se dneska hledají těžko, jako pomyslná jehla v kupce sena, a když je konečně najdete, můžete se vsadit, že nejbližší volný termín budou mít nejdřív za rok, případně v zimě, kdy je práce méně. Přesto se vyplatí na ověřeného odborníka počkat a našetřit třeba do té doby ještě nějaké rezervní finance. Jste tak trochu domácí kutil a oprava bytu vám přijde jako ideální příležitost k seberealizaci? Pak je samozřejmě možné rekonstruovat byt i svépomocí, ale nezapomeňte, že vám budou práce zřejmě trvat několikanásobně déle, navíc s nejistým výsledkem a bez záruky na práci. Finanční úspora je také relativní. Spousta lidí totiž zapomíná, že i čas jsou peníze.

Fázovat správně jednotlivé stavební práce

Pokud budete rekonstruovat byt vlastními silami nebo pokud budete na rekonstrukci pouze dohlížet, je dobré myslet na to, že stavební práce a další činnosti mají určitou chronologii. Obecně platí, že se vždycky začíná od nejnáročnějších a nejšpinavějších činností. Nejdříve je tedy potřeba vybourat staré umakartové jádro, příčky, podlahy, staré rozvody, vybourat nové otvory ve zdech atd.

Když je vše hotové, odvezeme suť a zlikvidujeme další stavebního odpad a připravíme stavbu pro další fáze. Je-li vše připraveno, můžeme měnit okna. Následuje plyn, topení, elektroinstalace a vodoinstalace. Teď přichází na řadu zdění a obkládání a případná oprava podlahy. Je-li vše, jak má být, můžeme v této fázi byt vymalovat. Poté namontujeme vypínače, zásuvky a osvětlení. Nesmíme samozřejmě zapomenout položit podlahovou krytinu. Nakonec provedeme montáž zárubní, nasadíme dveře a sestavíme nábytek a spotřebiče.

Je rekonstrukce vašeho bytu v plném proudu? Využijte našeho rádce, který vám pomůže vybrat ty nejvhodnější dveře pro váš domov.